EFH in Traumlage - Nordstadt

450.000 €
Objektnr.: 17088
 
4 Zimmer
Das interessante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit einer Grundstücksfläche von 617 m² liegt in einer absoluten Top-Lage.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m². Im Keller befindet sich noch eine Nutzfläche von ca. 45 m². Idealerweise gibt es eine Garage mit angrenzendem Fahrradraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.
Der Gartenbereich ist zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zugänglich, was einen großen Vorteil bietet. Ein weiteres Highlight bietet der Wintergarten, welcher vom Schlafzimmer direkt begehbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Heizung während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
- Grundstücksfläche ca. 617 m²
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Elektroheizung - siehe Objektbeschreibung!
- Alu-Isolierglasfenster
- Wohnzimmer zur Gartenseite ein Elektro-Rollladen
- überdachte Terrasse
- Terrasse inkl. Markise
- Wintergarten
Die Nordweststadt ist ein ruhiger Stadtteil mit teils ländlichem Flair, besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und ist im Nordosten von Feldern und kleinen Waldstücken umgeben. Dieser Stadtteil markiert den Übergang zwischen Großstadt und ländlicher Umgebung und gilt insgesamt als äußerst lebenswert.

Fährt man die Moltkestraße am städtischen Klinikum und an den Universitätsgebäuden vorbei, vermittelt die Umgebung noch das typische Großstadtbild. Biegt man dann in die Berliner Straße und stößt in das Zentrum des Stadtteils hervor, zeigen sich gepflegte Straßenzüge mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, reichlicher Bepflanzung und akkurat geschnittene Hecken in den Vorgärten. Im Westen des Stadtteils, durch die Neureuter Straße getrennt, befindet sich das örtliche Gewerbegebiet. Im Süden der Nordweststadt liegen neben den Klinikum auch einige Gebäude der Universität und beherbergen die Fakultäten für Geophysik und Pädagogik.
Der Stadtteil verfügt durch die Stadtbahnlinie S1/S11 und die Straßenbahnlinie 3 Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Während die Linie S1/S11 aus der Innenstadt kommend, den Osten des Stadtteils Richtung Norden durchquert, passiert die Straßenbahnlinie 3 im Süden den Stadtteil und erreicht dabei auch den Karlsruher Hauptbahnhof. Die Wohngebiete werden durch die Buslinien 70 und 74 zusätzlich angefahren. Außerdem liegt die Bundesstraße 36 in der Nordweststadt und dient als Nordsüdachse. Die Karlsruher Innenstadt lässt sich in ca. zehn Fahrminuten erreichen.

Die Nordweststadt verfügt innerhalb der Wohngebiete über einen hohen Anteil an Grünflächen. Einige Felder und kleinere Waldstücke umgeben den Stadtteil im Nordosten. Die Nordweststadt beheimatet zwei Grund-, zwei Real- und eine Hauptschule. Das örtliche Gymnasium komplettiert das Bildungsangebot. Für die Kleinsten sorgen die rund sieben Kindergärten des Stadtteils. Für Jugendliche wurden ein Jugendclub, Bolzplätze und mehrere Basketballplätze errichtet. Weitere Freizeitangebote bieten die örtlichen Vereine. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte für Lebensmittel sind ausreichend über den Stadtteil verteilt.

Die Nordweststadt ist eine freundliche und ruhige Wohngegend mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen machen diesen Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern beliebt.
Baujahr: 1959
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 173,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Karlsruhe Stadtteil Nordstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
133,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
617,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort möglich
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
4,76%
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
173,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173,4 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung
Gültig bis
11.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1959
Erstellt am
12.07.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Klaus Meixner
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Telefon + 49 (0) 721 1 70 89 - 23
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