Vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
540.000 €
Objektnr.: 17047
 
7.5 Zimmer
 
3 Stellplätze
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder einen Teil selbst bewohnen und einen Teil vermieten - alles ist hier bei diesem großflächigen Haus in beliebter Lage in der Heidestückersiedlung möglich!

Das Haus wurde 1977 als Fertighaus erbaut (Keller massiv) und teils zum Wohnen - teils gewerblich genutzt. Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt zusammen ca. 245 m², die sich folgendermaßen aufteilen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich zum Hauptwohnbereich, Garderobe, Gästezimmer, Küche, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Badezimmer und Schlafzimmer.
Vom zweiten Eingangsbereich aus gelangt man zum einen in eine kleine Einliegerwohnung, die aus Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer besteht. Außerdem befinden sich hier noch ein außerhalb der Einliegerwohnung liegendes WC und ein Waschmaschinenraum sowie die Treppe runter in das Untergeschoss zu den gewerblichen Räumen.

Untergeschoss:
Zu den gewerblichen Räumen zählen hier ein Empfangsbereich, ein großer Raum und ein Büro. Des Weiteren befinden sich hier ein Haushaltsraum, der Heizungsraum mit Tankraum, ein Lagerraum und ein großer Hobbyraum, der aus dem ehemaligen Schwimmbad entstanden ist.

Zum Haus gehören eine Garage und die Möglichkeit dreier Pkw-Stellplätze. Sollte man die Stellplätze nicht benötigen, dann kann man diesen Bereich einfach nutzen, um den Garten zu vergrößern.

In kalten Wintertagen sorgt eine Öl-Zentralheizung für eine angenehme Wärme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich davon, welche vielfältigen Möglichkeiten dieses Haus bietet.
Zur Ausstattung lässt sich sagen, dass sich das Haus größtenteils in baujahrestypischem Zustand befindet. Es bietet von den Räumlichkeiten her viele Möglichkeiten genau auf Ihre persönlichen Bedürfnisse gerichtet zu werden. Der Garten und die bevorzugte Lage wird Sie begeistern.

Erschaffen Sie sich hier Ihr neues und gemütliches Zuhause!

Am Besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von den Möglichkeiten. Gerne vereinbare ich einen Termin mit Ihnen!
RUHIG - IDYLLISCH - GRÜN

Das Haus befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, hauptsächlich bebaut mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Dieses idyllische Wohngebiet ist Teil des Stadtteils Grünwinkel. Grünwinkel zeichnet sich durch seine ideale Infrastruktur und Stadtnähe aus. Die gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie einer optimalen Nahversorgung durch diverse Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Banken, Apotheken, Baumärkte u. a. machen diese Lage so attraktiv. Der Stadtteil sorgt mit mehreren Kindergärten ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem bietet Grünwinkel eine Grund- und ein Hauptschule. Grünwinkel hat sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt die Hardt, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wanderwegen. Eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ist ebenfalls gesichert.
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Karlsruhe Stadtteil Grünwinkel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
178,00 m²
Nutzfläche
96,00 m²
Grundstücksfläche
568,00 m²
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
7.5
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
540.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Energieverbrauc Energieverbrauc Endenergie- verbrauch
151.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedar Endenergiebedar Endenergie- bedarf
151,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1977
Erstellt am
17.03.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Yvonne -Leitung Filiale Durlach- Bereit
Telefon + 49 (0) 721 1 70 89 - 24
Mobil + 49 (0) 721 1 70 89 - 24
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