Sanierungsbedürftiges REH in Top-Lage

335.000 €
Objektnr.: 17001
 
4 Zimmer
Das interessante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Grundstücksfläche von 261 m² liegt in einer absoluten Top-Lage.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Leider ist die im Spitzbodenausbau anzutreffende Deckenhöhe nur ca. 2 m und durch eine Zugtreppe erreichbar, sodass eine optimale Nutzung nur durch eine entsprechende Aufstockung möglich ist. Im Keller befindet sich noch eine Nutzfläche von
ca. 38 m².

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.
Der Gartenbereich ist zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zugänglich, was einen großen Vorteil bietet. Idealerweise gibt es eine Garage schräg gegenüber in einer Garagenzeile, welche mit einem Wert von ca. EUR 20.000,-- im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Wenn Sie sich die Nachbarschaft näher ansehen, so werden Sie einige renovierte Reihenhäuser bereits sehen können. Diese Häuser wurden räumlich vergrößert, kernsaniert oder entsprechend aufgestockt. Hier ist entsprechendes Potential vorhanden und notwendig.

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Der bauliche bzw. allgemeine Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Sicherlich müssen hier Handwerker kräftig anpacken um ein entsprechendes, gemütliches Wohnen zu gewährleisten.

Erwähnenswert ist, das die Heizung durch eine Gasbrennwert Anlage im Jahre 2003 ersetzt wurde.

Entscheidend für den Kauf des Hauses sind die Rahmenbedingungen mit der interessanten Grundstücksgröße des Reihenendhauses in einer TOP- Lage der Waldstadt.
Das Leben in der Waldstadt bietet Familien überdurchschnittliche Freizeitaktivitäten, eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zum Einkaufszentrum Waldstadt, welche mit Banken, Post, DM-Markt, Biomarkt, Apotheke, großer Edeka-Markt, Bäcker, Friseur und so weiter aufwarten kann.

Die Straßenbahnhaltestelle "Glogauer Straße" und das allseits beliebte und gut frequentierte Waldstädter Einkaufszentrum mit dem schönen Wochenmarkt sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Banken und Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Innenstadt und die Autobahn sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Alles in allem eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das schulische Angebot ist herausragend, angefangen über die Ernst-Reuter-Schule, die Europäische Schule Karlsruhe, die Freie Waldorfschule Karlsruhe und das Otto-Hahn-Gymnasium Karlsruhe, welche größtenteils fußläufig erreichbar sind.

Für Sportler bietet der SSC Karlsruhe e.V. vom Wettkampf- bis Freizeit- und Gesundheitssport alles an. Die Sportidee vom SSC steht für Bewegung in jedem Alter für Menschen, die morgens, mittags, abends, oder auch zeitlich ungebunden trainieren möchten. Wem das noch nicht reicht, der nutzt das angrenzende Fächerbad zum Ausgleich.
Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 233 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Inseration lag noch kein Energieausweis für dieses Objekt vor. Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwandes haben wir auf Innenbilder verzichtet.

Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen. Wir stehen Ihnen für zusätzliche Auskünfte und - nach vorheriger Terminvereinbarung - für Besichtigungen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können und dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können, selbstverständlich unter Berücksichtigung des Datenschutzes.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Karlsruhe, Waldstadt Stadtteil Waldstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,00 m²
Grundstücksfläche
261,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort möglich
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
4,76%
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
233,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
233 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
25.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1960
Erstellt am
26.04.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Klaus Meixner
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- Geprüfter ImmoBarrierefrei-Experte -
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Verkauf von Wohnungen & Häusern
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