GEPFLEGTES ANWESEN MIT GARTEN UND VIEL PLATZ
295.000 €
Objektnr.: 17261
 
5 Zimmer
GEPFLEGTES ANWESEN MIT GARTEN UND VIEL PLATZ

Das Anwesen von ca. 465 m² Grundstücksfläche wurde 1928 mit einem 1- bis 2-Familienhaus bebaut. 1971 wurde im Erdgeschoss das Schlafzimmer angebaut und 1981 die große Terrasse von ca. 40 m² errichtet. Das Anwesen besteht aus einem Reiheneckhaus, einem ehemaligen Schopf, einem überdachten Sitzplatz und der Garage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², die Aufteilung der Räumlichkeiten sieht folgendermaßen aus:

Erdgeschoss:
Flur, Garderobe, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Flur, Küche und Wohn-/Esszimmer.

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie der Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse.

Speicher:
nicht ausgebaut

Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume, Heizungsraum, kleine Werkstatt und die Waschküche.

In kalten Wintertagen sorgt eine Nachtspeicherheizung (Strom) für eine angenehme Wärme.

Das Haus bietet sehr viel Platz für eine Familie. Der Garten mt einem überdachten Freisitz und die 40 m² große Terrasse sind perfekt für die warme Jahreszeit, um bei der Gartenarbeit einen Ausgleich zu schaffen oder einfach nur die Seele nach Herzenslust baumeln zu lassen.


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Das Anwesen ist sehr gepflegt und freut sich auf neue Eigentümer, die es weiterhin liebevoll pflegen. Zur Ausstattung des Hauses lässt sich folgendes sagen:

- Die Küche, der Flur unten und die Badezimmer sind gefliest
. Die meisten Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet
- Im Schlafzimmer unten ist PVC-Boden verlegt
- 2 Badezimmer, jeweils mit Wanne und Dusche
- Stuckelemente an den Decken der Wohnräume
- Große Terrasse von ca. 40 m² Fläche
- Überdachter Freisitz im Hof
- Großer Gartenbereich
- Garage

Wenn Sie im Haus durch die Räume gehen, werden Sie eine gewisse Gemütlichkeit und einen Charme entdecken. Richten Sie sich hier mit etwas Feinschliff Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Belieben ein.

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Wöschbach ist ein Ortsteil von Pfinztal und ist über Berghausen zu erreichen. Zu den Stadtbahnhaltestellen in Berghausen gibt es eine Busverbindung. Die Wohngemeinde mit rund 3000 Einwohnern liegt abseits der Hauptverkehrsstrassen im landschaftlich schönen Wöschbacher Tal. Wöschbach ist in den letzten Jahren größer und attraktiver geworden. Es liegt abseits von Lärm und überlasteten Verkehrswegen. Durch seine Lage am Ende eines kurzen Seitentals der Pfinz, umgeben von Hügeln gleicht es einer "Insel der Ruhe". In Wöschbach gibt es eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind Vorort vorhanden.
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 198,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1928

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Pfinztal Wöschbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
465,00 m²
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Energieverbrauc Energieverbrauc Endenergie- verbrauch
198.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedar Endenergiebedar Endenergie- bedarf
198,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1928
Erstellt am
14.12.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Yvonne -Leitung Filiale Durlach- Bereit
Telefon + 49 (0) 721 1 70 89 - 24
Mobil + 49 (0) 721 1 70 89 - 24
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