Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Malsch zu verkaufen!

290.000 €
Objektnr.: 17360
 
4 Zimmer
 
1 Stellplatz
Das Mehrfamilienhaus, in dem die zu verkaufende Wohnung im Erdgeschoss liegt, wurde 2002 massiv erbaut.

Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche, die sich folgendermaßen aufteilen:

Eingansgbereich, Gäste WC, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse mit angrenzendem Grün, Badezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit einem schönen Eckerker und Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außensstellplatz. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

In kalten Wintertagen sorgt eine Gas-Zentralheizung für eine angenehme Wärme.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf Innenaufnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Anwesen ist sehr gepflegt und auch die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Zur Ausstattung möchten wir ein paar Angaben machen:

- Die Wohnräume sowie Bad, Küche und WC sind gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Terrasse / Grünfläche

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieter möchten in der Wohnung wohnen bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 760,-- für die Wohnung, EUR 40,-- für den TG-Stellplatz und EUR 15,-- für den Außenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die idyllische Gemeinde Malsch befindet sich in optimaler geographischer Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, in der Nähe von Ettlingen. Aus dem einst reinen Bauerndorf wurde mit der Zeit eine Arbeiterwohngemeinde. Vieles wurde geschaffen, was heute noch als vorbildlich gelten kann. Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Es bestehen gute Busverbindungen nach Ettlingen und Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe, Rastatt und Ettlingen. Der Autobahnanschluss Rastatt (BAB 5) ist in ca. 10 Fahrminuten problemlos erreichbar. Über die B3 ist man zügig in Ettlingen und Karlsruhe. Von Metzger über Bäckerei und gut sortiertem Supermarkt ist hier alles vorhanden was man zum Leben braucht. Außerdem werden zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung bis Alt angeboten: Freibad, Grillplätze, Bücherei, zahlreiche Vereine um nur einige wenige zu nennen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Malsch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,00 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
4
Bezug
Die Wohnung ist vermietet!
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 15.000 €)
Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
65,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
65,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
Erstellt am
19.02.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Yvonne -Leitung Filiale Durlach- Bereit
Telefon + 49 (0) 721 1 70 89 - 24
Mobil + 49 (0) 721 1 70 89 - 24
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